Manželé, kteří chtějí ještě před rozvodem vyřešit své majetkové poměry, se často domnívají, že každá taková dohoda musí mít formu notářského zápisu. To však neplatí vždy.
Rozhodující je, čeho chtějí manželé dohodou dosáhnout. Jiná pravidla platí pro změnu režimu společného jmění manželů (SJM), jiná pro vypořádání majetku a další pro dohodu, která má upravit majetkové poměry manželů pro dobu po rozvodu.
Jak mohou manželé upravit majetek ještě před rozvodem?
Za trvání manželství může vzniknout potřeba majetkové vztahy nově uspořádat z mnoha důvodů. Manželé například chtějí oddělit své hospodaření, vyřešit vlastnictví konkrétní nemovitosti, podnikatelské riziko jednoho z nich nebo se již před plánovaným rozvodem dohodnout, komu připadne určitý majetek a kdo převezme konkrétní závazky.
Je přitom důležité rozlišovat zejména:
- změnu rozsahu nebo režimu společného jmění manželů,
- vypořádání společného jmění, které bylo zúženo, zrušeno nebo zaniklo,
- dohodu o majetkových poměrech pro dobu po rozvodu.
Jednotlivé varianty mají rozdílné právní účinky a zákon pro ně stanoví také rozdílné požadavky na formu.
Kdy je nutný notářský zápis?
Pokud chtějí manželé změnit svůj manželský majetkový režim, například zúžit nebo rozšířit rozsah společného jmění či sjednat režim oddělených jmění, zákon pro takovou smlouvu vyžaduje formu veřejné listiny. V těchto případech je tedy třeba počítat s uzavřením smlouvy u notáře.
Z toho ale nevyplývá, že každá dohoda mezi manžely týkající se jejich majetku musí být sepsána formou notářského zápisu.
Typickým příkladem je dohoda manželů, kterou si pro případ smluveného rozvodu upraví své majetkové poměry, bydlení a případně také výživné pro dobu po rozvodu. Taková dohoda musí být písemná a podpisy manželů musí být úředně ověřeny, zákon však pro ni obecně nevyžaduje formu notářského zápisu.
Lze vypořádat SJM už za trvání manželství?
Také zde záleží na tom, co přesně se pod pojmem „vypořádání SJM“ rozumí.
Občanský zákoník spojuje vypořádání se situací, kdy bylo společné jmění zúženo, zrušeno nebo zaniklo. Dohoda o vypořádání přitom může být uzavřena před i po této skutečnosti. Pokud je uzavřena za trvání manželství, zákon pro ni vyžaduje písemnou formu.
Vedle toho se mohou manželé ještě před rozvodem dohodnout na uspořádání svých majetkových poměrů pro dobu po rozvodu. Zejména u smluveného rozvodu jde o velmi praktické řešení, protože si mohou předem nastavit, kdo získá jednotlivý majetek, kdo bude hradit určité závazky nebo jak bude řešeno jejich další bydlení.
Je však třeba respektovat účel a podmínky konkrétní dohody. Pokud je například uzavřena výslovně pro účely smluveného rozvodu a k takovému rozvodu nedojde, nemusí nabýt zamýšlených účinků.
Co by měla dohoda o majetku mezi manžely obsahovat?
Dobře připravená dohoda by měla především přesně určit, jakého majetku a závazků se týká a co se s nimi má stát.
V konkrétním případě může být potřeba upravit například:
- komu připadne nemovitost, automobil nebo jiný hodnotnější majetek,
- zda a v jaké výši jeden z manželů vyplatí druhého,
- termín a způsob zaplacení vypořádacího podílu,
- kdo bude nadále hradit úvěr nebo hypotéku,
- kdo bude užívat společné nebo dosavadní rodinné bydlení,
- jak budou vypořádány investice do majetku jednoho z manželů,
- co se stane s dalšími společnými právy a závazky,
- od jakého okamžiku mají jednotlivá ujednání působit.
Konkrétní obsah dohody však vždy závisí na majetkové situaci obou manželů.
Pozor na hypotéky a jiné společné dluhy
Samotná dohoda mezi manžely zpravidla nemůže změnit práva třetích osob.
Pokud se například manželé dohodnou, že hypotéku bude po rozvodu splácet pouze jeden z nich, neznamená to automaticky, že druhého manžela přestane za dlužníka považovat banka. Vypořádání dluhů má zásadně účinky pouze mezi manžely.
Proto je u nemovitostí zatížených hypotékou nebo u jiných významných závazků vhodné řešit vedle samotné dohody manželů také vztah k bance či jinému věřiteli.
Proč nestačí univerzální vzor dohody z internetu?
Majetkové poměry manželů mohou být velmi rozdílné. Jinou situaci představuje manželství s jednou společnou nemovitostí a jinou případ, kdy do společného jmění patří podnikání, několik nemovitostí, úvěry nebo významné investice z výlučného majetku jednoho z manželů.
Nejasně formulovaná dohoda může místo předcházení sporu vytvořit nový problém. Rizikem může být například nepřesné označení majetku, nejasný okamžik účinnosti dohody, chybějící způsob vypořádání některého závazku nebo nesprávně zvolená právní forma.
Proto má smysl nejprve určit, jakého výsledku chtějí manželé dosáhnout, a teprve podle toho zvolit vhodný typ dohody.
Může dohodu o majetku připravit advokát?
Ano. Pokud zákon pro konkrétní právní jednání nevyžaduje formu veřejné listiny, může advokát připravit písemnou dohodu odpovídající konkrétní situaci manželů.
Pokud je naopak pro zamýšlenou změnu společného jmění nutný notářský zápis, může advokát pomoci zejména s předchozím nastavením podmínek, posouzením důsledků dohody a koordinací jejího následného uzavření u notáře.
Řešíte majetek před rozvodem?
Každá situace vyžaduje nejprve posoudit, co skutečně patří do společného jmění manželů, jakého výsledku chtějí manželé dosáhnout a jakou formu dohody zákon pro dané řešení vyžaduje.
Naše advokátní kancelář Vám pomůže zvolit vhodné řešení, připravit dohodu a upozornit na rizika spojená zejména s nemovitostmi, hypotékami, dluhy nebo budoucím rozvodem.